בלאי הנדסי מקרקעין
לועזית: physical deterioration

כינוי לבלאי פיסי של הנכס, כגון מכונה, בשל שחיקה, קלקול, שימוש מרובה או לא נכון. אפשר למנוע בלאי זה במידה מסוימת על ידי פעולות אחזקה שוטפות. חלק מהבלאי לא ניתן למנוע בשום מקרה. בדרך כלל הבלאי הפיסי גדל ככל שגיל הנכס גדל.